Ипотека – 2021: мифы и реальность
Многие граждане не желают оформлять ипотечный кредит, считая, что это настоящая кабала. Отказ они аргументируют тем, что ипотека отнимает у человека свободу. Вначале надо накопить денег на первоначальный взнос. Затем требуется регулярное ежемесячное осуществление платежей. Разумеется, приходится себе во всем отказывать.
Ипотеку не оформляют без первоначального взноса
Некоторые граждане отказываются от ипотеки потому, что считают первый взнос для себя непосильным грузом. Скопить денег никак не получается. Занимать у друзей не хочется либо просто отсутствует такая возможность.
На практике существуют такие предложения, при которых ипотеку можно получить, не внося первоначальный взнос. В качестве залога при кредитовании может выступать какая-то другая квартира клиента. Большую помощь окажет использование различных государственных программ. Первым взносом может служить предоставленный государством материнский капитал.
Квартиру нельзя продать до полного возврата долга
Это не соответствует действительности. Продажа ипотечной квартиры возможна в любой момент. Это можно сделать по какому-то одному из возможных вариантов:
• Реализация с обременением.
Вначале банк должен заемщику дать согласие на продажу квартиры. В этом случае основная сумма после продажи отойдет банку в счет погашения долга. То, что останется, покупатель передает продавцу.
• Переоформление ипотеки.
По этой схеме кто-то желает приобрести ипотечную квартиру. В этом случае кредит можно переоформить на него. Банк выплачивает заемщику те средства, которые были внесены ранее.
Оплата ипотеки осуществляется за счет средств покупателя. Покупатель вносит сумму, необходимую для погашения задолженности. Тогда привлечения банка не требуется.
Если заемщик допустит просрочку, банк заберет у него квартиру
Это утверждение верно лишь отчасти. Банк имеет право забрать квартиру только в том случае, если заемщик не обслуживает кредитный долг 3 месяца подряд. Дело будет рассмотрено в суде, и только он может поставить точку в этом вопросе. У заемщика будет достаточно времени для того чтобы поправить ситуацию.
Кредитор и сам не заинтересован в том, чтобы дело дошло до суда. Он может повернуться к клиенту лицом, и предложить реструктуризацию долга. При этом увеличивается общий срок кредитования, а ежемесячный платеж уменьшается. Также кредитор может предоставить каникулы сроком до 6 месяцев. Обязательства по выплате долга может взять на себя страховая компания. Разумеется, необходимо, чтобы имел место страховой случай.
Кредитор предлагает ипотеку на невыгодных условиях
Сегодня рынок банковских услуг пестрит различными предложениями. Важно выбрать тот вариант, который заемщику будет импонировать больше всего. К выбору кредитора надо подходить ответственно. Договор следует подробно изучить. Подпись ставится только тогда, когда имеется полное согласие со всеми его пунктами. Желательно, чтобы на сделке присутствовал специалист из агентства.
Ипотека всегда являлась дорогим удовольствием
Конечно, если слишком большой срок кредитования, то будет достаточно существенная переплата. Для ее сокращения надо выбирать предложения с не очень большим сроком. Наблюдающаяся инфляция постоянно растет. Это приводит к увеличению цены на недвижимость. В кредитном договоре стоимость носит фиксированный характер. Это говорит о том, что стоимость квартиры будет дешевле, чем для тех покупателей, которые решат приобрести ее через 10-20 лет.