Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита

Нередко ипотечный кредит может стать непосильным бременем для заемщика. Рассмотрим два варианта досрочно погасить ипотеку с аннуиентным платежом.

Первый вариант — сократить срок кредита. При этом сумма ежемесячного платежа остается прежней. Этот способ хорош, так как вы сможете быстрее погасить ваш долг – процентные выплаты станут меньше.

Еще один вариант – снизить сумму ежемесячного платежа. Задолженность уменьшается за счет средств, внесенных ранее. Срок кредита остается прежним, а платежи становятся ниже. Этот вариант выгоден, если вы хотите уменьшить долговое бремя – вам меньше придется тратить на ежемесячное погашение кредита.

Как правило, в большей части банков возможны оба этих варианта – на выбор заемщика.

Если вы имеете возможность регулярно делать частичные досрочные погашения, то оба способа будут примерно одинаковыми с точки зрения выгоды для заемщика. Пользуясь вторым способом, средства, которые вы будете экономить каждый месяц, можно использовать для досрочного погашения. Первый же вариант более безопасный – в случае непредвиденных обстоятельств (к примеру, внезапного снижения доходов) вам легче будет платить кредит, ведь сумма платежа стала ниже.

Чтобы определиться, какой способ наиболее предпочтителен именно для вас, рассмотрим конкретные примеры.

1. Кредит взят в рублях, досрочное погашение возможно без ограничений. Здесь оба варианта примерно равноценны. Однако предпочтительнее все же уменьшить ежемесячный платеж, и вложение сэкономленные деньги в погашение долга.
2. Кредит валютный, есть ограничения на погашение до срока. В этом случае наилучшим будет первый способ.

Следует проявить индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации, не забывая при этом пользоваться ипотечным калькулятором.